江苏品达置业有限公司

重整投资人资格拍卖公告

特别申明：本次拍卖为江苏品达置业有限公司（以下简称“品达公司”）管理人根据债权人会议表决通过的《江苏品达置业有限公司重整计划草案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由江苏品达置业有限公司管理人负责。

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担瑕疵保证责任。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

江苏品达置业有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

1．郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》相关规定在淘宝网阿里拍卖平台处分债务人财产。

2．竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4．除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担投资风险，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准，本公告所披露瑕疵仅供参考。若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

5．标的物拍卖成交后，竞买人按本公告约定支付拍卖成交价款及相关税费后，应按照管理人或本案受理法院的通知交接标的物，由管理人按现状向竞买人交付。交接手续完成后，管理人不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任。

因重整投资人资格拍卖而进行股权过户所产生的税费，依法各自承担，除此之外的一切拍卖费用均由买受人承担。网络拍卖平台收取的软件服务费由买受人自行承担，具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关。本次拍卖公告中未明确承担主体的规费或者其他欠费均由买受人自行承担。若涉及到相关买卖过户手续办理等，均由买受人自行依法办理，管理人予以协助。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

6．根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

（1）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7．标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

8．竞买人在淘宝网阿里竞价破产强清平台参与竞拍，竞价成功后（包含悔拍），竞买人需支付相应的软件服务费。

9．本次竞价招募重整投资意向人由管理人根据《江苏品达置业有限公司重整计划草案》授权实施。对本竞价标的权属有异议者，请于2025年8月20日前与管理人联系（联系人：黄律师，17502883121）。

拍卖标的物简介：

江苏品达置业有限公司重整投资人资格。

重整投资人享有的权益包括：

（1）江苏品达置业有限公司100%的股权；

（2）该股权对应的资产范围为江苏品达置业有限公司名下除银行存款、应收账款之外的全部资产。

上述资产范围之外的品达公司名下银行存款、应收账款作为重整除外财产用于债务人偿债，自重整投资人付清重整投资对价之日起债务人新产生的租金收益归重整后的品达公司享有。管理人根据债务人财产管理方案的规定放弃追讨的应收款项归属于重整后的品达公司并由其自行处置，不再追加清偿。

于2025年8月24日上午10时至2025年8月25日上午10时止（延时的除外），举行拍卖竞价会。

起拍价：42500万元，保证金：4250万元，增价幅度：20万元及其倍数。

公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜。联系方式：黄律师、17502883121。

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理书面委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网络拍卖平台。竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署《竞价成交确认书》。无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。

3．不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

本标的物优先购买权人：无。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人则竞价成功）

无人报名或出价的，本次拍卖会流拍。拍卖成交后竞买人悔拍或以其他方式拒绝履行重整投资（意向）人义务的，交纳的保证金不予退还。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

1．成交价不含税费，股权转让所产生的税费（如有）依法各自承担，其他已明确的或潜在的一切关联费用（如有）均由竞买人自行承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门、工商、外管、商务、国土、房管、规划等政府部门确认成交后应缴纳的税费标准，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

2．相关变更手续由竞买人自行办理，管理人可以提供协助，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。

3．淘宝网司法拍卖网络平台将对本次竞价收取软件服务费。竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应按《竞买公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险。

4．本次拍卖的标的物为执行《江苏品达置业有限公司重整计划草案》的重整投资人资格，拍卖人不开具出售拍卖标的物的相关发票。

1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2．拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3．买受人竞买本案标的物成功后，自收到管理人发出的《江苏品达置业有限公司重整投资人确认函》之日起90日内，支付全部成交款尾款（即拍卖成交款扣除保证金部分），并与管理人签订重整投资协议。买受人在上述付款期限内未足额支付款项，经管理人催告后仍不履行付款义务的，视为悔拍，按照有关法律法规及本公告中有关条款承担悔拍的相应法律后果。

管理人收款账户：【户名：江苏品达置业有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行，账号：89160078801800002213】。

4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

1．按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

2．软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%；阿里拍卖破产财产处置平台的软件服务费上限为每个标的50万元人民币（具体以平台规定为准）。

3．缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞买人未支付相应的款项。

4．软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5．上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

1．竞买人应于拍卖成交之日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：苏州市高新区滨河路188号金龙花园3幢）签署《竞价成交确认书》。

2．本次竞价中竞得重整投资人资格后即为重整投资人。

3．本拍品交付为重整投资人受让江苏品达置业有限公司现股东持有的全部股权，从而整体取得本次竞价中约定资产的控制权。重整计划裁定批准后，管理人向法院申请出具股权过户裁定，由重整投资人持相关法律文书自行到相关部门办理股权过户有关手续，管理人予以协助。

如果拍卖成交后，竞买人悔拍、逾期未支付竞买成交价余款、逾期未支付淘宝软件服务费、拒不办理后续手续，或违反《竞买公告》《竞买须知》以及重整计划规定的，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格，管理人有权没收、不予以退还竞得人的保证金及已付成交款，且可以重新组织拍卖。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金和已支付的成交款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金和已付成交款足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金和已支付的成交款填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金和已支付的成交款不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，由苏州市吴江区人民法院强制执行。

1．本次拍卖基于确定品达公司重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖。故请竞买人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及相关附件，了解全部内容。因竞买人未阅读、了解《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及附件进行竞价，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担。

竞买人竞价成功后即获得品达公司重整投资人资格确定为重整投资人。故竞买人除对竞价标的物进行实地看样外，仍需重视对品达公司企业破产重整的法律风险及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题，自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门咨询品达公司土地利用情况、环保要求、规划情况，做好尽调并需承担相应的风险。相关手续及属地政府产业政策、准入条件等事宜，请买受人自行向相关职能部门咨询确认。

2．品达公司100%股权以行政审批部门的登记为准，品达公司资产以实物现状为准，管理人及法院对重整后投资人获得的股权和资产不承担瑕疵保证责任。特别提醒有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产实物现状的确认，责任自负。由此产生的法律风险请竞买人自行咨询律师等专业人士，管理人不做任何保证。

3．在本次竞价结束，管理人与重整投资人将按重整计划规定办理品达公司100%股权交割手续。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权变更登记、实物交付的条件和税、费承担。

4．买受人需在江苏品达置业有限公司重整计划规定的“债务人经营方案”框架内制定具体经营方案，在江苏品达置业有限公司有限公司经营范围内进行生产经营。具体经营方案中涉及规划、产业准入、环保、安全等内容的，须符合辖区政府要求，由买受人自行咨询辖区政府相关职能部门。

5．由于江苏品达置业有限公司的部分房屋目前出租，在法院裁定批准重整计划之后，管理人将以房地产的现状向买受人和重整后的破产企业进行移交，由买受人和重整后的破产企业自行决定是否继续履行相关租赁协议。

6．存在债权人向重整后品达公司主张权利的可能，存在因股权变更产生变更费用及相关税费的风险，存在其他可能的隐性风险。

7．因品达公司不能清偿银行到期债务导致其在银行存在不良信用记录。该记录或将在品达公司重整后若干时期内仍存在，且影响其向银行正常融资及经营活动。

8．参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞价号信息。该材料仅为网络竞价成功确认书，非与管理人签订的《竞价成交确认书》。

9．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》《标的物介绍》及附件。

10．本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：黄律师，17502883121。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：苏州市吴江区人民法院0512-12368

江苏品达置业有限公司管理人

二〇二五年八月八日